ТОП-3 веские причины не откладывать покупку нового жилья

Фото предоставлено пресс-службой Группы Аквилон.

С начала года на всех нас обрушился поток экспертных и не очень мнений с прогнозами о дальнейшей судьбе рынка недвижимости и ценах на жилье. Среди них много материалов о падении рынка и снижении цен. Надеяться на то, что удастся заметно сэкономить при покупке, хочется каждому, но все же реальность другая и гораздо важнее - не упустить момент.

ПРИЧИНА 1. ЦЕНЫ НЕ РУХНУТ

Увы, обратное движение пока невозможно. Для строительства новых жилых проектов нужна земля, а ее стоимость растет. Строительные и отделочные материалы также стабильно дорожают. Остается надеяться, что сюрпризов в виде взрывного роста цен пока не будет. С введением эскроу-счетов застройщики возводят жилые дома за счет кредитных денег, которые облагаются процентам, а ставки по кредитам выросли. Деньги покупателей замораживаются и компании получают их после завершения строительства. Ну и, конечно, инфляция, которая, к сожалению, тоже не стоит на месте.

Поэтому ждать падения цен смысла нет, лучше поискать возможность сэкономить при покупке жилья. К примеру, продолжает свое действие программа КОМБО на уже сданные дома Группы Аквилон в комплексах разного класса: комфорт, бизнес и элит. Покупатели могут ипотечные каникулы до 10 месяцев. Есть и другие специальные программы при покупке квартиры или апартамента - скидка по региональной жилищной программе и скидка для IT-специалистов до 125 000 рублей, увеличение материнского капитала на 15% и ряд других.

ЖК «Аквилон ZALIVE». Рендер: пресс-служба Группы Аквилон.

Дополнительные скидки также действуют на покупку сити-боксов, коммерческой недвижимости, готовых квартир. Кроме того, покупатели могут воспользоваться удобной рассрочкой от застройщика. Так, квартиры в «Аквилон ZALIVE-2» на намыве Васильевского острова, в «Аквилон Leaves-1» в Московском районе и в «Аквилон Stories-2» в Кудрово можно приобрести в рассрочку без удорожания в соотношении 20/80. 20% покупатель вносит в момент сделки, остаток – до декабря 2024 года. Все указанные проекты сдаются в 2024 году. Лоты в «Аквилон All in 3.0» в Пушкинском районе, «Аквилон Leaves-2», «Аквилон Stories-3» и «Аквилон ЯНИНО» можно также приобрести в рассрочку без удорожания. 20% вносится сразу, оставшиеся 80% — в течение года.

ЖК «Аквилон ЯНИНО». Рендер: пресс-служба Группы Аквилон.

ПРИЧИНА 2. ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ПОД ВОПРОСОМ

В конце прошлого года условия по ипотеке изменились: ставки выросли, размер первоначального взноса увеличился, требования к заемщикам стали жестче. В феврале Банк России принял решение оставить ключевую ставку на прежнем уровне - 16%, а значит дешеветь ипотека не будет.

На вторичном рынке кредит под 16-18% годовых становится неподъемным бременем. Новостройку пока можно купить по льготным ипотечным программам, с низкими ставками и небольшими платежами. В жилых комплексах Группы Аквилон, к примеру, ипотечные ставки начинаются от 5%, а специалисты компании помогут подобрать наиболее выгодный вариант с оптимальным ежемесячным платежом.

Тем не менее будущее льготных ипотечных программ пока неясно. Президент Владимир Путин предложил продлить действие "Семейной ипотеки" до 2030 года. Хотя еще неизвестны параметры, по которым будет работать эта программа после 1 июля 2024 года. А вот льготную ипотеку с господдержкой планируется оставить в регионах со слабым спросом на новое жилье. Петербург и Москва в них не входят. Группа Аквилон предлагает ипотечные программы с государственной поддержкой на строящиеся проекты без удорожания. Также будет действовать программа траншевой ипотеки, в рамках которой первый взнос в размере 30% покупатель оплачивает в момент сделки, а остаток — не позднее двух месяцев до сдачи комплекса (но не более 1 года).

ПРИЧИНА 3. ХОРОШИХ ВАРИАНТОВ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ

Свободных участков под застройку в самом Петербурге и его пригородах практически не осталось. Яркий тому пример - Кудрово, одна из самых интересных пригородных территорий, которая по популярности у покупателей сравнялась с лидирующими районами Петербурга. Помимо множества магазинов, кафе, ресторанов и фитнес-центров, в шаговой доступности от жилых домов в Кудрово расположен один из крупнейших торгово-развлекательных центров города - «Мега Дыбенко». Здесь также находится несколько крупных зеленых зон.

Сегодня пятен под застройку в Кудрово уже не осталось. Последний участок приобрела Группа Аквилон, на котором возводит жилой комплекс «Аквилон Stories». Осенью прошлого года стартовали продажи 3 очереди ЖК и в нем еще можно подобрать хорошие варианты квартир.

ЖК «Аквилон Stories». Рендер: пресс-служба Группы Аквилон.

ВЫВОД

Лучшего времени для покупки новой квартиры ждать вряд ли стоит. Как показывает практика, ни разу подобная стратегия себя не оправдала. Сегодня до 90% сделок по покупке квартир происходит с участием ипотечного кредита. Невозможно предсказать, как изменятся ставки по ипотечным кредитам, на каких условиях будут продлеваться действующие льготные программы. Самое лучшее время для покупки - когда к этому есть материальная и эмоциональная готовность. Поэтому, если нужна квартира, то займитесь решением данного вопроса прямо сейчас.

Реклама. ООО «АКВИЛОН ИНВЕСТ истейт». ИНН: 7810734316