КАК ВЫБРАТЬ ДОМ В
КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ
Обзор недвижимости Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург - удивительный город с неповторимой аурой, уникальным архитектурным обликом… и всеми прелестями многомиллионного мегаполиса. Неудивительно, что многие его жители, имея городскую квартиру, мечтают обзавестись загородным домом в коттеджном поселке в качестве дополнительного или даже основного жилья.
И плюсы тут очевидны. Помимо близости с природой, есть еще несколько. Коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, так что все строительство в нем ведется только в соответствии с этим планом. В поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью - коттеджи. Если на территории есть сблокированные дома - дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до трех этажей включительно, то это уже поселок мультиформатной малоэтажной застройки. Собственник всего земельного участка - одна компания. Именно она и строит, и продает, и проводит все необходимые коммуникации. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляются через КПП по специальным пропускам. Кроме того, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию. Именно она несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.
И плюсы тут очевидны. Помимо близости с природой, есть еще несколько. Коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, так что все строительство в нем ведется только в соответствии с этим планом. В поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью - коттеджи. Если на территории есть сблокированные дома - дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до трех этажей включительно, то это уже поселок мультиформатной малоэтажной застройки. Собственник всего земельного участка - одна компания. Именно она и строит, и продает, и проводит все необходимые коммуникации. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляются через КПП по специальным пропускам. Кроме того, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию. Именно она несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Конечно, каждый человек выбирает себе жилье, исходя из собственных предпочтений и представлений об идеальном доме. Но все же есть несколько параметров, которые нужно учесть, выбирая загородное жилье.
Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположено на достаточном расстоянии от города, так что вопрос транспортной доступности стоит весьма остро. В крупных мегаполисах, к которым относится и Санкт-Петербург, на то, чтобы выехать из города или въехать в него, из-за пробок иногда требуется несколько часов. Особенно сильно это ощущается в выходные дни, ведь большинство горожан стремится хоть на пару дней покинуть мегаполис. В том случае, когда загородный коттедж выбран местом для постоянного проживания, следует быть готовым к тому, что на дорогу на работу и обратно ежедневно придется затрачивать немало времени.
Наличие коммуникаций. Желательно приобретать дома, уже полностью готовые к эксплуатации. Если же собственник предлагает приобрести коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, от покупки лучше отказаться - велик шанс, что их прокладка затянется.
Экологическая благополучность. Поскольку желание жить на природе - один из главных аргументов, то и экологическая ситуация при выборе обычно выходит на первый план. Увы, не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями и не все продавцы стремятся поставить покупателя в известность о том, что рядом с его будущим постоянным местом жительства расположен, например, мусороперерабатывающий завод или вредное промышленное производство. Чтобы сделать разумный выбор, желательно перед покупкой внимательно изучить карту всех экологически опасных объектов района.
Степень застройки и заселения. При выборе одним из основных критериев этой группы могут считаться построенные и сданные в эксплуатацию инженерные коммуникации и сети, а также количество домов, в которых уже есть жильцы, наличие объектов инфраструктуры. Очень полезным может оказаться общение с жителями поселка. К тому же важно проверить наличие у застройщика технических условий на подключение к сетям и разрешительных документов на строительство.
Расходы на содержание. Покупатель должен изначально представлять, во что ему обойдется содержание коттеджа. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными. Иногда управляющие компании стремятся увеличить свою прибыль за счет завышения платежей, так что желательно уточнить, что и в какую сумму может обойтись.
На сегодня среди покупателей наиболее популярны три направления застройки: Всеволожский, Ломоносовский и Приозерский районы. Рассмотрим каждое из них более подробно на примере нескольких коттеджных поселков.
Всеволожский район. Один из самых востребованных среди тех, кто хочет сменить городской образ жизни на загородный. Это объясняется тем, что коттеджные поселки, находящиеся на территории района, имеют отличный уровень развития инфраструктуры и при этом расположены относительно недалеко от города - не далее 40 км, что при хорошо развитой транспортной сети позволяет легко решать «дорожную» проблему. Кроме того, Всеволожский район славится живописной природой, именно в нем и находится большая часть лесной зоны Санкт-Петербурга.
Ломоносовский. Один из самых популярных среди районов южного направления. На его территории расположены уникальные озера, хвойные леса и исторические памятники. Район находится в отличной транспортной доступности по отношению к городу, здесь расположены поселки разного класса комфортности - эконом- и бизнес-класса.
Приозерский. Расположен в одном из живописнейших мест области - северо-восточной части Карельского перешейка. Уникальная природа привлекает все больше и больше петербуржцев, однако некоторая удаленность от КАД делает его менее доступным, чем перечисленные выше. Но для летнего проживания и дачных владений он подходит как нельзя лучше.
Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположено на достаточном расстоянии от города, так что вопрос транспортной доступности стоит весьма остро. В крупных мегаполисах, к которым относится и Санкт-Петербург, на то, чтобы выехать из города или въехать в него, из-за пробок иногда требуется несколько часов. Особенно сильно это ощущается в выходные дни, ведь большинство горожан стремится хоть на пару дней покинуть мегаполис. В том случае, когда загородный коттедж выбран местом для постоянного проживания, следует быть готовым к тому, что на дорогу на работу и обратно ежедневно придется затрачивать немало времени.
Наличие коммуникаций. Желательно приобретать дома, уже полностью готовые к эксплуатации. Если же собственник предлагает приобрести коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, от покупки лучше отказаться - велик шанс, что их прокладка затянется.
Экологическая благополучность. Поскольку желание жить на природе - один из главных аргументов, то и экологическая ситуация при выборе обычно выходит на первый план. Увы, не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями и не все продавцы стремятся поставить покупателя в известность о том, что рядом с его будущим постоянным местом жительства расположен, например, мусороперерабатывающий завод или вредное промышленное производство. Чтобы сделать разумный выбор, желательно перед покупкой внимательно изучить карту всех экологически опасных объектов района.
Степень застройки и заселения. При выборе одним из основных критериев этой группы могут считаться построенные и сданные в эксплуатацию инженерные коммуникации и сети, а также количество домов, в которых уже есть жильцы, наличие объектов инфраструктуры. Очень полезным может оказаться общение с жителями поселка. К тому же важно проверить наличие у застройщика технических условий на подключение к сетям и разрешительных документов на строительство.
Расходы на содержание. Покупатель должен изначально представлять, во что ему обойдется содержание коттеджа. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными. Иногда управляющие компании стремятся увеличить свою прибыль за счет завышения платежей, так что желательно уточнить, что и в какую сумму может обойтись.
На сегодня среди покупателей наиболее популярны три направления застройки: Всеволожский, Ломоносовский и Приозерский районы. Рассмотрим каждое из них более подробно на примере нескольких коттеджных поселков.
Всеволожский район. Один из самых востребованных среди тех, кто хочет сменить городской образ жизни на загородный. Это объясняется тем, что коттеджные поселки, находящиеся на территории района, имеют отличный уровень развития инфраструктуры и при этом расположены относительно недалеко от города - не далее 40 км, что при хорошо развитой транспортной сети позволяет легко решать «дорожную» проблему. Кроме того, Всеволожский район славится живописной природой, именно в нем и находится большая часть лесной зоны Санкт-Петербурга.
Ломоносовский. Один из самых популярных среди районов южного направления. На его территории расположены уникальные озера, хвойные леса и исторические памятники. Район находится в отличной транспортной доступности по отношению к городу, здесь расположены поселки разного класса комфортности - эконом- и бизнес-класса.
Приозерский. Расположен в одном из живописнейших мест области - северо-восточной части Карельского перешейка. Уникальная природа привлекает все больше и больше петербуржцев, однако некоторая удаленность от КАД делает его менее доступным, чем перечисленные выше. Но для летнего проживания и дачных владений он подходит как нельзя лучше.
ВАЖНО!
Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. К сожалению, встречаются ситуации, когда недобросовестные застройщики выводят на рынок поселки, построенные на землях, имеющих статус «для сельскохозяйственного использования», обещая в самом скором времени поменять их назначение. Серьезные крупные компании никогда не допускают подобных вещей. Все их проекты предлагаются покупателям только полностью подготовленными и юридически чистыми. Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры.
Дорогие объекты пользуются спросом
Аналитики привели данные за первые месяцы 2019 года. Кто говорил, что у нас денег нет? В коттеджных поселках под Петербургом раскупают дорогие объекты: участки, коттеджи и таунхаусы. Рост спроса на дорогую недвижимость сегодня - главный тренд на загородном рынке.
По данным экспертного бюро «Сперанский», застройщики за зиму сезона 2018/ 19 года подписали в два с половиной раза больше дорогих сделок с участками, чем два года назад. Весьма показателен и рост продаж коттеджей, а также дорогих секций в таунхаусах, который наблюдается параллельно с увеличением спроса на дорогие земли.
Что касается лотов в низких ценовых сегментах, здесь эксперты не отмечают роста. Также с большой осторожностью они говорят о тенденциях с элитными проектами.
- Элитные проекты - разговор особый, количество сделок слишком мало, а сроки переговоров слишком велики, говорить о трендах весьма проблематично, - рассказывает руководитель бюро Дмитрий Сперанский. - В данный момент речь идет о значительном росте спроса на участки стоимостью от 250 000 рублей за сотку.
Для сравнения: зимой 2016/17 года было 14 подобных сделок, зимой 2017/18 года уже 27, а минувшей зимой - 40. Причем очень активно раскупаются лоты стоимостью 450 000-500 000 рублей за сотку.
- Спрос серьезно вырос, однако нельзя сказать, что покупатели готовы брать любые наделы этой стоимости, - продолжает Дмитрий Сперанский. - Предложение в этом сегменте велико, выбор есть. И по-прежнему есть поселки с дорогими участками, которые покупатели обходят стороной.
В тренде покупательских предпочтений сейчас коттеджные поселки компании «Теорема» («Новые кварталы Петергофа» и «Петергофские дачи), «ПулЭкспресс» («Ривер Парк»), «Олимп Груп» («Полянка Вилладж», «Пески 29»), «Лэнд Аспект» («Репино Парк»).
Аналитики привели данные за первые месяцы 2019 года. Кто говорил, что у нас денег нет? В коттеджных поселках под Петербургом раскупают дорогие объекты: участки, коттеджи и таунхаусы. Рост спроса на дорогую недвижимость сегодня - главный тренд на загородном рынке.
По данным экспертного бюро «Сперанский», застройщики за зиму сезона 2018/ 19 года подписали в два с половиной раза больше дорогих сделок с участками, чем два года назад. Весьма показателен и рост продаж коттеджей, а также дорогих секций в таунхаусах, который наблюдается параллельно с увеличением спроса на дорогие земли.
Что касается лотов в низких ценовых сегментах, здесь эксперты не отмечают роста. Также с большой осторожностью они говорят о тенденциях с элитными проектами.
- Элитные проекты - разговор особый, количество сделок слишком мало, а сроки переговоров слишком велики, говорить о трендах весьма проблематично, - рассказывает руководитель бюро Дмитрий Сперанский. - В данный момент речь идет о значительном росте спроса на участки стоимостью от 250 000 рублей за сотку.
Для сравнения: зимой 2016/17 года было 14 подобных сделок, зимой 2017/18 года уже 27, а минувшей зимой - 40. Причем очень активно раскупаются лоты стоимостью 450 000-500 000 рублей за сотку.
- Спрос серьезно вырос, однако нельзя сказать, что покупатели готовы брать любые наделы этой стоимости, - продолжает Дмитрий Сперанский. - Предложение в этом сегменте велико, выбор есть. И по-прежнему есть поселки с дорогими участками, которые покупатели обходят стороной.
В тренде покупательских предпочтений сейчас коттеджные поселки компании «Теорема» («Новые кварталы Петергофа» и «Петергофские дачи), «ПулЭкспресс» («Ривер Парк»), «Олимп Груп» («Полянка Вилладж», «Пески 29»), «Лэнд Аспект» («Репино Парк»).
