Квартиры в новостройках столицы – тенденции и цены современного рынка

В настоящее время всё больше покупателей стремятся купить квартиру в новостройке в Москве от застройщика, что позволяет сэкономить до 10%-15% от конечной цены готового объекта. Существующие при этом риски снижаются за счёт программ страхования и сотрудничества банков, выдающих ипотечные кредиты, с девелоперами, которые ведут строительство конкретного объекта.

Что касается цен, то сегодня элитная однокомнатная квартира в новостройке ЖК «Итальянский квартал» обойдётся покупателю в от 310 092 руб/м2 , а за аналогичное жилье в пафосном « Смоленском Де Люкс», расположенном в этом же административном округе, попросят уже 536 000 руб/м2 , что наглядно демонстрирует существенную разницу как в ценовой политике застройщика, так и в эксплуатационной ценности выставленных на продажу объектов. По мере отдаления от центра и понижения статуса цены начинают существенно снижаться - квартиры в новостройках эконом класса Западного административного округа реализуются по средней цене от 140 000 руб/м2, а если понизить территориальные запросы до Южного АО, то в этом районе можно обзавестись комфортабельной квартирой, предлагаемой по цене от 98 000 руб/м2, что на сегодняшний день является самой низкой планкой стоимости жилья эконом класса. Средняя цена в этом сегменте на начало мая 2012 года составила 137 000 руб/м2, поднявшись только за апрель месяц на целых 2%.

Из-за особенностей покупательского спроса в 2012 году новостройки Москвы эконом класса демонстрируют более высокую динамику роста цен на квадратные метры, которая почти в два раза опережает увеличение стоимости элитных новостроек. Такая тенденция поясняется активизацией ипотечных программ и увеличением спроса среди представителей среднего класса на новое жильё, реализуемое по относительно доступной цене. Поэтому дешёвые квартиры быстро вымываются с рынка, что формирует определённый вектор в строительной политике девелоперов, которые в настоящее время ориентированы на возведение объектов именно этой категории. Потому как это жильё не рассматривается в качестве инвестиционных объектов, а используется собственником по прямому назначению, особое внимание уделяется наличию развитой инфраструктуры, способной удовлетворять повседневные нужды жильцов новых жилых комплексов. Другими словами, современные новостройки Москвы эконом класса – это максимум экономичных удобств и минимум пафоса.

Что касается строительных технологий, то в приоритете по-прежнему находятся квартиры в новостройках с основой «монолит-кирпич», которые предлагают более просторные квартиры с большим потенциалом для создания оригинальной планировки. Панельные дома традиционно доминируют в экономическом классе, хотя технические и эксплуатационные характеристики многих современных панелей считаются специалистами ничуть не хуже параметров монолитных каркасов.

На развитие и динамику стоимости рынка новостроек столицы сегодня существенно влияют три фактора – пересмотр инвестиционных контрактов, запланированное в рамках проекта «Новая Москва» расширение территориальных границ и дефицит перспективных участков в центральных районах. Но как бы там ни было, если судить по росту цен в первом квартале, общая стоимость квадратных метров нового жилья в столице по разным оценкам за год может вырасти на 12%-20%, что заставляет реального покупателя торопиться с приобретением квартир различной классности.