Квартира в новостройке: сэкономить поможет рассрочка

Сегодня квартиру в новом доме можно приобрести на очень хороших условиях

Альтернатива ипотеке

Прогнозы аналитиков о росте ставок по ипотечным кредитам оказались суровой реальностью. Если в конце прошлого года лишь некоторые банки объявили об изменении условий жилищного кредитования, то в начале 2012-го об увеличении процентов по ипотеке заявили и крупнейшие игроки рынка. Так что жилищные кредиты, и без того не дешевые, становятся для граждан еще дороже.

Строительный рынок к такому развитию событий оказался готов и без альтернативных схем покупки потребителей не оставил. Дело в том, что сложившаяся сейчас ситуация в чем-то напоминает 2008 год, когда банки ужесточили условия к заемщикам, а некоторые свернули свои ипотечные программы. Тогда строители стали активно предлагать рассрочку платежа. Механизм частичной оплаты недвижимости совершенствовался и со временем стал очень удобным, а главное - выгодным способом приобретения квартиры. В ряде случаев именно рассрочка позволяет покупателю значительно сэкономить.

В чем выгода

Получить рассрочку на приобретение квартиры проще, чем ипотечный кредит. Чаще всего компании не требуют от покупателя справки о доходах, и для заключения договора не надо собирать множество бумаг. Также дольщикам не нужны поручители, а суммы и сроки выплат согласовываются индивидуально с каждым клиентом. Еще один плюс - отсутствие штрафов за небольшую задержку платежа в несколько дней. Размер первоначального взноса при оформлении рассрочки примерно такой же, как и в банках, - от двадцати процентов стоимости приобретаемого жилья.

Кстати, специалисты советуют пользоваться рассрочкой, если строящийся дом имеет среднюю или высокую стадию готовности. Тогда риски покупателя минимальны. Например, весьма выгодные условия действуют в жилом комплексе «У метро «Звездная» от Компании Л1 (прежнее название ЛЭК). Продажа квартир в этом комплексе ведется по схеме жилищно-строительных кооперативов, которые находятся в рамках 214-ФЗ. При рассрочке у потенциального новосела сроки погашения задолженности, как правило, меньше, чем сроки кредита, а значит, и ежемесячный платеж будет больше, чем ипотечный. Но профессионалы рынка тем не менее считают рассрочку более интересной для клиента. Об этом говорит и статистика - в ипотеку приобретается в три раза меньше квартир, чем в рассрочку.

- Далеко не у всех есть сумма для единовременной оплаты за новое жилье. Но зато имеется возможность в течение нескольких лет вносить платежи частями. В такой ситуации рассрочка гораздо выгоднее, так как затраты на оформление и обслуживание ипотечного кредита могут не окупиться, - считает независимый эксперт Игорь Никитин.

НА ЗАМЕТКУ

У покупки квартиры через кооператив есть определенные преимущества. Члены кооператива, являясь нанимателем, получают возможность полностью отслеживать ход строительства и контролировать расходы застройщика, а общее собрание пайщиков может вносить необходимые корректировки в эти расходы. Плюсом для пайщика является и высокая прозрачность строительства - любой член кооператива может ознакомиться с документацией, включая договоры с подрядчиками. А соответственно пайщик всегда точно знает, что происходит с его будущей квартирой и когда именно она будет готова. По схеме кооперативов, по данным Компании Л1, в настоящий момент в Петербурге работает до тридцати процентов застройщиков.