Выбираем квартиру в Московском районе

При отделке фасадов все стыки закрываются теплоизоляционным материалом и слоями штукатурки

Фото: Тимур ХАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Те, кто лишь собирается решать квартирный вопрос, зачастую даже не рассматривают строящиеся в обжитых районах города объекты. Дескать, какой в этом смысл, наверняка продажи там уже закрыты, а если и нет, то цены на квартиры заоблачные. Чтобы проверить, так ли это, мы проинспектировали один из самых привлекательных районов города - Московский. Вот уж где, казалось бы, все давно должно быть застроено и заселено. Но именно там нам удалось отыскать уникальные по цене и качеству предложения квартир в новостройках.

Микрорайон с большим будущим

Основная часть жилого фонда в Московском районе - это сталинки и хрущевки. Новостройки действительно занимают не так уж много места. Самые интересные объекты возводятся в микрорайоне около станции метро «Звездная». Эта территория считается одной из самых развитых в районе и имеет хорошую инфраструктуру: несколько поликлиник, детские сады, школы, торговые и развлекательные комплексы. Неподалеку, по Пулковскому шоссе, расположен один из самых больших в Петербурге ритейл-парков, где кроме торговли есть кинозал, боулинг-центр, картинг-центр, фитнес-клуб, несколько автосалонов, в которых представлены все марки машин. В нескольких минутах езды сразу два выезда на кольцевую автодорогу (КАД).

Среди строящихся домов здесь особого внимания заслуживает жилой комплекс «Антей», который возводит Городская ДомоСтроительная Компания. Во-первых, он находится в пяти минутах ходьбы от станции метро и недалеко от парка Городов-героев, во-вторых, в окружении богатой инфраструктуры. Фотографии здесь.

Современные новостройки выглядят очень стильно

Фото: Тимур ХАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Особенности современного строительства

Расположен комплекс на проспекте Космонавтов и состоит из одиннадцати корпусов. ЖК «Антей» уже построен на восемьдесят процентов. Сейчас в строительстве и продаже находятся два корпуса, которые будут сданы уже совсем скоро. Один в конце 2012 года, а другой в начале 2013-го. Еще один, последний корпус в данный момент проектируется.

Что удивило и понравилось - корпуса комплекса возводятся как по кирпично-монолитной, так и по сборной технологиям. Это решает массу проблем для тех покупателей, кому нравится место, но нужен определенный тип дома.

- Компания ГДСК является предприятием Группы ЛСР и имеет возможности строить дома различных типов. Например, сборные дома мы строим из изделий, произведенных на домостроительном комбинате «Блок», который также является предприятием Группы ЛСР, - говорит руководитель дополнительного офиса продаж ГДСК «Космонавтов, 65» Дмитрий Мецлер.

- А внешне такое смешанное строительство не будет выглядеть странно? - засомневались мы.

- Современные технологии позволяют строить не только качественно, но и красиво, - объяснил Дмитрий. - Например, корпуса из сборного железобетона по своему внешнему виду и характеристикам ничуть не уступают кирпично-монолитным. Сначала каркас дома собирается из специальных блоков, изготовленных в заводских условиях на современном немецком оборудовании Vollert-Weckenmann. Затем фасад здания утепляют современным долговечным теплоизоляционным материалом Rockwool. Сверху укладывается несколькими слоями базовая и декоративная штукатурка. Причем делается это без стыков и швов, в зависимости от проекта укрепляются различные элементы декора. Эта технология отделки фасадов еще называется «бесшовная». В итоге и красиво, и практично - повышается теплоизоляция здания на тридцать процентов, улучшается звукоизоляция, так как у дома появляется герметическая оболочка. Кроме того, фасады и несущие конструкции отлично предохраняются от разрушающего воздействия влаги.

Кстати, первые дома, построенные с использованием бесшовной технологии, появились в Петербурге больше десяти лет назад и уже хорошо зарекомендовали себя.

Планировка и отделка - на выбор

Споры о том, нужна ли в только что купленной квартире отделка, не иссякнут никогда. Одним хочется сделать все под себя, другим сразу же за-ехать в новое жилье и не тратить время и деньги на ремонт. Поэтому квартиры в кирпично-монолитных корпусах «Антея» сдаются с черновой отделкой. В квартирах только устанавливают стеклопакеты и входные металлические двери с замком, делают стяжку на полу и затирку швов на стенах, укладывают слой звукоизоляции в жилых помещениях, дополнительный слой гидроизоляции в санузлах. В корпусах из сборного железобетона все жилье с полной отделкой. Кстати, о ней хотелось бы сказать отдельно, потому что застройщик уделил внимание таким мелочам, которые обычно очень волнуют новоселов.

Например, линолеум. ГДСК укладывает линолеум нового поколения, который по внешнему виду и по некоторым свойствам даже выше ламината. Нейтральный цвет обоев, сочетающийся по цвету с межкомнатными дверями, радует глаз. Ванная и туалет облицованы кафелем до потолка, а сантехника и смесители, как на кухне, так и в санузлах, качественные, что придает квартире современный вид. Металлические прочные входные двери с надежными замками гарантируют безопасность. Все выключатели и розетки современного дизайна и также подобраны в цвет интерьера.

Что касается планировок квартир, то здесь главное - определиться, что именно вам нужно, потому что вариантов множество. Кирпично-монолитные корпуса проектировались отдельно, их облик и планировки индивидуальны. В свою очередь технологии строительства сборных железобетонных корпусов также позволяют применять удобные планировочные решения.

- Планировку можно выбрать на любой вкус. Мы следим за предпочтениями покупателей, видим, что пользуется у людей большим спросом, и совершенствуем наши проекты. Так что все планировки можно назвать удачными. Это просторные кухни от девяти квадратных метров, раздельные комнаты правильной прямоугольной формы, вместо длинных коридоров - удобные холлы. Во всех санузлах предусмотрено место для установки бытовой техники, - уточнил Дмитрий Мецлер.

Цена вопроса

Жилье в Московском районе не самое дешевое. Связано это с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Однако купить квартиру в строящемся доме там можно гораздо дешевле, чем вторичное или тем более готовое, вновь построенное жилье. Тому есть вполне объективные причины. Как правило, цены, заявленные на старте продаж, едва ли не на треть ниже стоимости готовых квартир.

Кроме того, многое зависит от того, в каком сегменте позиционирует свой объект застройщик. Например, ЖК «Антей» предлагает покупателям жилье массового спроса - привлекательные квартиры по доступной цене.

Правда, интересные предложения рано или поздно закончатся: спрос на новые квартиры в «Антее» очень высок, и к моменту сдачи корпусов обычно все уже распродано. А значит, цены, скорее всего, будут расти. Остается добавить, что на период строительства ЖК «Антей» покупателям предлагается беспроцентная рассрочка платежей, минимальный первый взнос всего десять процентов. Также есть возможность взять ипотечный кредит у одного из восьми банков-партнеров, с которыми сотрудничает ГДСК по этому объекту.

На заметку

Непосредственно в ЖК «Антей» предусмотрен паркинг, плюс городские власти собираются начать реконструкцию, направленную на повышение благоустроенности микрорайона в связи с интенсивным здесь строительством. Планируется увеличить количество парковок и стоянок.

Рядом с жилым комплексом городом запланировано строительство детского сада.

Всего же в микрорайоне будет возведено четыре детсада.Микрорайон у «Звездной» считается одним из самых зеленых в городе, поэтому экологическая обстановка здесь хорошая. Кроме многочисленных скверов, в десяти минутах ходьбы находится парк Городов-героев, две остановки на метро - до парка Победы.

Добираться до центра города удобно как на метро, так и на автомобиле. В первом случае надо проехать пятнадцать - двадцать минут по прямой ветке без пересадок, во втором - около получаса.

Квартиры в ЖК «Антей» продаются в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

КСТАТИ: Бизнес жильцам не помешает

Осматривая «Антей», мы заметили, что в некоторых корпусах жилые квартиры начинаются только с третьего этажа. Первые два, видимо, отданы под коммерческие помещения. Насколько удобно такое соседство?

- Коммерческие помещения предусмотрены только на первых этажах и только в фасадной части, - уточнил Дмитрий Мецлер. - Второй этаж будет техническим, там разместятся различные системы управления домом. А магазины, салоны красоты, кафе и другие предприятия сферы услуг неудобств жильцам точно не доставят. Наоборот - это очень удобно, ведь все под рукой.