Вместе с квартирой вам продают микрорайон, магазины и ближайшую станцию метро

О том, на что надо обращать внимание, делая такой ответственный шаг, написано немало. Но люди по-прежнему допускают обидные промахи. И в основном из-за того, что не всегда тщательно взвешивают все за и против. «Комсомолка» попросила наших экспертов прокомментировать самые важные моменты выбора и приобретения жилья в строящемся доме.

Жить на природе - и в то же время в городе

Начальник отдела маркетинга компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева:

- Дефицита на первичном рынке недвижимости нет. А значит, покупатель имеет поистине огромный выбор! Из тенденций последнего времени можно отметить то, что намного увеличилось количество предложений за городом. Условно зоны по удаленности от границ Петербурга можно назвать «Область» - более далекие районы, и «Дальний город» - территории, находящиеся в непосредственной близости к границам Петербурга. Под «Дальним городом» риелторы имеют в виду Всеволожский, Выборгский, Тосненский районы, Парголово, Шушары, Девяткино, где в последнее время возводится много современного качественного жилья. Немало людей предпочитают жить именно здесь. С одной стороны - на природе. А с другой - благодаря развитой транспортной сети мегаполис остается вполне доступным.

В качестве доказательства можно привести конкретный пример: «Ленстройтрест» строит квартал «Лучший выбор» во Всеволожске. Семьдесят процентов квартир в нем покупают именно жители Санкт-Петербурга. Они стремятся вырваться из городской «уплотниловки» в комфортный, экологически чистый район, близкий к границам города.

Все, что нужно, - в шаговой доступности

Коммерческий директор Городской ДомоСтроительной компании Юлия Ружицкая:

- Уже на стадии проектирования жилых комплексов застройщики стараются ответить на вопросы: куда будут ходить будущие жильцы за покупками? Есть ли поблизости детские сады и школы? Удобно ли будет добираться до центра?

Жилой комплекс «Аврора», который строит компания ГДСК, находится в обжитом квартале недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Там есть несколько школ, детские сады, поликлиники, отделения банков, аптеки, фитнес-центр. Прямо под окнами, вдоль Дальневосточного проспекта, протянулась современная торговая зона: торговый центр с кинотеатром, гипермаркеты, строительные магазины известных марок. Недалеко находится бассейн международного уровня. Рядом концертно-спортивный комплекс «Ледовый дворец». То есть жизнь в квартале кипит и днем и ночью. Но при этом дворы «Авроры» будут закрыты от случайных прохожих, и доступ на внутреннюю территорию появится только у жильцов и их друзей. Это обеспечит спокойствие и комфорт, порядок на дворовых территориях. Так что взрослые смогут не волноваться за безопасность своих детей.

Также ГДСК сейчас готовит к реализации ряд масштабных проектов, в том числе комплексного освоения территорий, в рамках которых проектируются детские сады, школы, досуговые центры и т.д.

Мест в детских садах хватит всем

Директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий:

- Один из главных критериев выбора квартиры в новостройке - наличие необходимой для жизни инфраструктуры. Лучше, когда компания осваивает территорию комплексно. Тогда молодожены могут не беспокоиться, хватит ли для их будущего ребенка места в детском саду. Все уже посчитали специалисты.

Например, в «Северной долине», где заселены три жилых корпуса, первый детский сад уже построен, начали строить школу на девятьсот мест - уже в следующем году она примет первых учеников. Всего же к окончанию строительства «Северная долина» получит двенадцать детских садов и восемь школ. Практически все первые этажи сданных жилых комплексов уже проданы или сданы в аренду предпринимателям, так что в ближайшее время там откроются магазины, салоны красоты, представительства банков, сотовых компаний. Кстати, уже начали работу магазины по продаже строительных материалов, что очень актуально для новоселов.

Еще одно преимущество таких крупных проектов - поддержка города, который выступает с социальным заказом на строительство объектов образования и здравоохранения.

По совету друзей!

Анжелика Альшаева («Ленстройтрест»):

- Поиск квартиры покупатели, как правило, начинают в Интернете. Мы постарались «включить» все инструменты общения - от интерактивного раздела на официальном сайте до активной работы в группах ВКонтакте, на страницах Фейсбук и в Твиттере. Однако для принятия окончательного решения этого недостаточно. Основную информацию потенциальный покупатель получает напрямую от компании-продавца. В том, что у застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация, лучше удостовериться лично. И заодно задать как можно больше вопросов. Часто проводим встречи с инициативными группами дольщиков, экскурсии по строящимся объектам. Самое ценное для нас - это обмен мнениями, информацией.

Часто свой выбор люди совершают по совету друзей и родственников, которые уже были клиентами компании. В «Ленстройтресте» доля таких покупок доходит до пятнадцати процентов. Этот показатель свидетельствует о высокой степени доверия и хорошей репутации нашей компании. Со своей стороны мы всячески приветствуем эту категорию покупателей. Поэтому у нас есть специальная программа лояльности, дающая дополнительные скидки за повторную покупку и за покупку по рекомендации.

Пять этажей в месяц

Михаил Бузулуцкий («Глав-строй-СПб»):

- На строительных площадках «Северной долины» отрабатывались те технологии быстрого и качественного строительства, которые в дальнейшем будут реализованы и на остальных проектах компании. Тот, кто хочет убедиться в этом лично, может приехать на объект в «Северную долину» в начале месяца (или

зайти на сайт в Интернете), затем в конце. Он увидит, что дом за это время подрос на целых пять этажей!

При этом мы соблюдаем все необходимые технические требования: скорость никак не влияет на качество. Сейчас активно строится третья очередь комплекса, и практически все квартиры там уже распроданы. Кстати, в третьем комплексе мы запроектировали больше однокомнатных квартир и студий, которые покупателями наиболее востребованы. И одновременно началось строительство следующей очереди, так что квартир хватит на всех.

На начальном этапе цены будут такие же, как и в первом комплексе, - в среднем чуть более пятидесяти тысяч рублей за «квадрат», но по мере готовности дома стоимость будет расти.

Тихие и теплые

Юлия Ружицкая (ГДСК):

- В современных домах, построенных по новым технологиям, жить не только удобно, но и выгодно. По статистике, до сорока процентов потребляемой энергии идет на отопление или кондиционирование, но значительная часть ее из-за плохой теплоизоляции расходуется впустую.

Городской ДомоСтроительной компании удалось эту проблему решить. В новых энергоэффективных зданиях потери тепла сведены к минимуму: внешние фасады облицовывают долговечным теплоизоляционным материалом Rockwool. Сверху конструкцию покрывают несколько слоев базовой и декоративной штукатурки. В результате здание получает бесшовную герметичную оболочку. Благодаря этому существенно снижаются теплопотери - до тридцати процентов по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона.

Но и это еще не все - благодаря такой технологии в здании практически не слышно звуков с улицы. Передача шума стала ниже на пятьдесят децибелов. Для сравнения: традиционная конструкция фасадов снижает шум только на тридцать децибелов. А для человеческого уха разница даже в десять децибелов воспринимается как увеличение или уменьшение звука в два раза.

Что касается качества строительства… В ГДСК сегодня применяются железобетонные изделия европейского уровня, произведенные на современном немецком оборудовании Vollert-Weckenmann, причем на заводе, который так же, как и ГДСК, входит в Группу ЛСР. Это позволяет нам контролировать качество строительства на протяжении всего цикла, начиная с момента производства материалов и до ввода объекта в эксплуатацию.

Благодаря тому что на стройплощадке происходит монтаж уже готовых изделий, произведенных в теплых цехах, то строительство может вестись в любое время года без оглядки на капризы природы и опасений, что аномальный холод или жара повлияют на качество.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Жилье на вторичном рынке растет в цене

За месяц стоимость реальных сделок увеличилась на пять процентов.

Петербуржцы стали активнее решать квартирный вопрос. По оценкам экспертов, по сравнению с сентябрем, в октябре горожане стали чаще покупать новое жилье, строительные компании увеличили объем предложения. Изменилась и цена вопроса: за последний месяц стоимость реальных сделок на вторичном рынке недвижимости увеличилась на пять процентов. Это значит, что квартиру на вторичке покупатель теперь берет по более высокой стоимости. Впрочем, успокаивают эксперты, дело тут не в удорожании квадратного метра, а в том, что люди стали приобретать более качественное и комфортное жилье. Стремление сэкономить постепенно уходит на второй план.

Лидеры продаж по-прежнему недорогие однокомнатные квартиры, а жить петербуржцы предпочитают в Московском, Приморском и Выборгском районах - там сделок фиксируется больше всего. Кстати, именно в этих районах жилье дорожает быстрее.