Купить хорошую квартиру многим мешают предрассудки

Результат такого подхода может стать весьма плачевным - справив новоселье, многие начинают подумывать о том, что вариант стоило подыскать и получше, и подешевле. О самых распространенных заблуждениях покупателей недвижимости нам рассказала Юлия Ружицкая, коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании.

Миф 1. Дома из сборного железобетона строятся так же, как и раньше, а потому качество и внешний вид зданий оставляют желать лучшего.

На самом деле

Это одно из распространенных заблуждений. Пожалуй, единственное, что остается неизменным в сборном домостроении, - это высокая скорость строительства. Ведь все элементы и конструкции для будущего дома производятся в заводских условиях, а на стройплощадке монтируются профессионалами своего дела.

Что касается качества строительства… В ГДСК сегодня применяются железобетонные изделия европейского уровня, произведенные на современном немецком оборудовании Vollert-Weckenmann, причем на заводе, который, так же, как и ГДСК, входит в группу ЛСР. Это позволяет нам контролировать качество строительства на протяжении всего цикла, начиная с момента производства материалов и до ввода объекта в эксплуатацию.

Благодаря тому, что на стройплощадке происходит монтаж уже готовых изделий, произведенных в теплых цехах, то строительство может вестись в любое время года без оглядки на капризы природы и опасений, что аномальный холод или жара повлияет на качество.

При отделке фасада применяются современные материалы для утепления дома. Городская ДомоСтроительная Компания первой среди петербургских застройщиков начала строить энергоэффективные жилые комплексы по бесшовной технологии. Внешние стены дома обшиваются теплоизоляционным материалом Rockwool, а затем покрываются несколькими слоями специальной штукатурки, которая позволяет зданиям дышать. Дом становится более теплым, потери тепла снижаются на тридцать процентов по сравнению с традиционными зданиями из железобетона. Все швы оказываются закрытыми, ограждая несущие конструкции от попадания влаги и промерзания. Кроме того, благодаря бесшовной технологии отделки фасада на доме можно закрепить различные элементы декора и использовать разнообразные цветовые и архитектурные решения.

Юлия Ружицкая

Миф 2. В домах, построенных рядом с оживленными транспортными магистралями, постоянно шумно. Кроме того, страшно за детей, которые, заигравшись, могут выбежать на дорогу.

На самом деле

Сейчас, проектируя современный жилой комплекс, застройщик продумывает максимум комфорта для будущих жителей. Возьмем в качестве примера жилой комплекс «Аврора», который строит компания ГДСК. Он находится вблизи оживленных городских магистралей - улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта. Но благодаря хорошей звукоизоляции уличный шум в квартирах не слышен. Теплоизоляционный материал Rockwool, который используется в строительстве, обладает еще и хорошими звукопоглощающими свойствами, способен снизить передачу шума на пятьдесят децибел. Это очень хорошие показатели, так как для человеческого уха разница даже в десять децибел воспринимается как увеличение или уменьшение звука в два раза. Для сравнения, традиционная конструкция фасадов снижает передачу шума только на тридцать децибел.

Если говорить о безопасности, то в жилом комплексе «Аврора» дворы закроют от случайных прохожих, и доступ на внутреннюю территорию появится только у жильцов комплекса и их друзей. Это обеспечит спокойствие и комфорт, порядок на дворовых территориях. Взрослые смогут не волноваться за безопасность своих детей. Кстати, во дворе «Авроры» будет не только уютно и безопасно, но и красиво. ГДСК благоустроит внутреннюю территорию - высадит кустарники, деревья, замостит дорожки тротуарной плиткой. Созданный мини-парк станет отличным местом для отдыха и прогулок. Для детей запланированы детские и спортивные площадки во дворах.

Изюминкой проекта станет строительство роликодрома для начинающих и скейтдрома, где детям наверняка понравится проводить время. Не забыли и о владельцах машин. Им будет удобно парковаться в крытых гаражах или на открытых автостоянках. Кстати, весь жилой комплекс строится на двух участках, между которыми выделены три надела. На них правительство города планирует возвести два детских сада и современную школу с большим стадионом.

Миф 3. Купить квартиру в новом доме может лишь весьма состоятельный человек.

На самом деле

Существует несколько способов приобрести понравившееся жилье в новом доме, имея на руках лишь часть необходимой суммы. Прежде всего, это рассрочка платежей, которую предоставляет застройщик. Так, в ГДСК действует беспроцентная рассрочка на весь период строительства дома - то есть на двенадцать - восемнадцать месяцев. Минимальный первый взнос составляет всего десять процентов. Например, однокомнатная квартира стоит 2,5 миллиона рублей, значит, для того чтобы заключить договор долевого участия, достаточно внести 250 тысяч рублей, а остаток - несколькими платежами в течение строительства дома. Причем с каждым покупателем составляется индивидуальный график платежей, чтобы сделать покупку максимально комфортной.

Другой вариант - ипотека, предоставляемая банками. Она подойдет тем, кому необходимо растянуть платежи на длительный срок и тем самым минимизировать нагрузку на семейный бюджет. В ГДСК абсолютно все объекты аккредитованы в различных банках, даже те, что находятся на начальном этапе строительства. Условия кредитования постепенно становятся все более либеральными и интересными по процентным ставкам, срокам и требованиям к заемщику. В качестве залога по кредиту по всем программам выступает только договор долевого участия.

Партнерами ГДСК стали ведущие банки страны, всего у компании одиннадцать банков-партнеров.

Более того, наши банки-партнеры разработали для покупателей ГДСК индивидуальные условия. Банк ВТБ24 предлагает скидку один процент от действующих ставок при покупке квартир в домах ГДСК. Райффайзенбанк дает скидку полпроцента от ставки.

В дополнение к рассрочке и ипотеке при определенных условиях можно получить скидки и рассчитывать рассрочку платежей или ипотеку по скидочной стоимости квартиры. В ГДСК есть несколько интересных программ. Часть из них действует постоянно. Другие - временно, в рамках специальных акций. Постоянные скидки - это тысячи рублей с каждого квадратного метра при повторной покупке квартиры в нашей компании. Временные скидки изменяются от месяца к месяцу.

К Новому году традиционно застройщики предлагают специальные условия приобретения квартир. ГДСК не исключение. В декабре мы готовим горожанам новогодний подарок.

Миф 4. Качество чистовой отделки в новостройках не очень хорошее, а планировки скучны и однообразны.

На самом деле

Особенность компании ГДСК заключается в том, что дольщикам передают квартиры с полной чистовой отделкой из качественных материалов. Устанавливаются двухкамерные стеклопакеты, вся необходимая сантехника, приборы отопления. Стены оклеиваются обоями пастельных тонов, на пол в жилых комнатах укладывается ламинированный паркет, в санузлах стены и пол покрыты керамической плиткой. Почти в каждой квартире - остекленная лоджия или балкон. Холлы и лестницы отделывают по индивидуальным дизайнерским проектам. При этом у покупателей есть хороший выбор квартир - от небольших однокомнатных, площадью 33, до просторных трехкомнатных - площадью 93 квадратных метра.

Все планировки продуманы с учетом современных представлений о комфортном жилье - просторные комнаты удобной прямоугольной формы, большие кухни и прихожие, раздельные санузлы с предусмотренными местами для бытовой техники.

Миф 6. Не важно, в каком районе ты покупаешь квартиру, все равно рано или поздно там появится необходимая инфраструктура.

На самом деле

С этим утверждением нельзя не согласиться. Сейчас застройщики комплексно осваивают территории. И вместе со строительством жилых домов городское правительство продумывает возведение садиков, школ, магазинов, стадионов. Но социальные объекты появляются, как правило, после того, как завершается строительство жилья. Хорошо, если вы покупаете квартиру на перспективу и первое время жить в ней не планируете. Тогда район действительно не особо важен, рано или поздно он разовьется, хотя на это может уйти не один год. Но если у вас семья или квартира покупается для пожилых родителей, то именно социальная инфраструктура выходит на первый план. Согласитесь, жить в доме в центре обжитого микрорайона гораздо удобнее, ведь здесь все под рукой. К примеру, в квартале, где строится ЖК «Аврора», работают несколько школ, детские сады, поликлиники, отделения банков, аптеки, фитнес-центр. Прямо под окнами, вдоль Дальневосточного проспекта, протянулась современная торговая зона: там работает торговый центр «Феличита» с отличным кинотеатром, гипермаркеты «Лента» и «Карусель», строительные магазины «Касторама» и «Леруа Марлен». Недалеко, на улице Джона Рида, - новый бассейн международного уровня во Дворце водных видов спорта «Невская волна». Ну и конечно, рядом популярный концертно-спортивный комплекс Ледовый дворец. А прогуляться можно в красивом и ухоженном парке Строителей с небольшой церковью, который примыкает к будущему жилому комплексу.