Гостиницу «Астория» пустили с молотка, но покупать ее не спешат

На днях городские чиновники в третий раз «закинули невод», выставив на продажу здание гостиницы «Астория» - памятник федерального значения, печально прославленный самоубийством поэта Сергея Есенина в одном из корпусов. Чтобы привлечь акул-инвесторов, Фонд имущества даже уценил лот на треть. Но все безрезультатно.

Первый, так и несостоявшийся аукцион чиновники собирались провести еще в ноябре прошлого года - тогда за здание гостиницы вместе с участком площадью 0,3 гектара они запросили два с небольшим миллиарда рублей. Но в последний момент одумались: нужно, мол, дать потенциальным инвесторам присмотреться к предложению, оценить привлекательность с точки зрения грядущей прибыли.

Прорекламировав «товар» на саммите MIPIM в Каннах и на выставке в Тель-Авиве, дату следующего аукциона назначили на 25 мая. Но и этот аукцион не состоялся, правда, теперь из-за плохого спроса, обусловленного, судя по всему, чересчур высокой ценой. Поразмыслив, ее решили сбить до одного с половиной миллиарда - именно столько сегодня и стоит «Астория».

Правда, и с «уценкой» брать гостиницу никто не хочет.

- У нас в среду утром было две заявки, но в итоге обе компании отказались участвовать в торгах, - рассказала руководитель пресс-центра Фонда имущества Санкт-Петербурга Алина Куберская. - Объект сложный, да и цена инвесторов, кажется, не вполне устраивает.

Вместе с тем вице-губернатор Игорь Метельский отметил, что в дальнейшем город не планирует снижать стоимость здания:

- У нас нет задачи во что бы то ни стало продать «Асторию». В случае провала торгов на следующий аукцион она будет выставляться по уже озвученной цене. Мы считаем, что она адекватная.

«Гостиничный комплекс «Астория» - нынешний арендатор здания, которого еще недавно пророчили в собственники - с покупкой тоже пока не торопится. По всей видимости, руководство компании (головной офис находится в Лондоне) считает, что выгоднее выплачивать русским ежемесячный «оброк» в три с половиной миллиона, сохраняя путь к отступлению, чем пускать корни в нашу зыбкую почву. В российском представительстве фирмы ситуацию никак не комментируют.

Николай Пашков, чья компания выполняла независимую оценку объекта, обозначил «изъян» вполне конкретно: даже с учетом скидки здание остается слишком дорогим, особенно при наличии договора аренды, который ляжет мертвым грузом на плечи будущего владельца.

КОМПЕТЕНТНО

Пресс-секретарь вице-губернатора Игоря Метельского Елена Бодрова:

- В то время, когда город заключал договор, у него не было средств, чтобы самостоятельно проводить работы по сохранению здания. В результате арендатор получил возможность погашать часть выплат за счет своевременной реставрации. Из-за этого в течение нескольких лет деньги от «Гостиничного комплекса «Астория» в городской бюджет не поступали, потому и принято решение о его продаже вместе с договором аренды, заключенным на 49 лет вперед, - естественно, со скидкой. К тому же это решение вполне вписывается в обозначенный президентом курс: государство не должно владеть объектами сервиса, но обязано выполнять регулирующую и - если речь идет о памятнике - защитную функции.

Директор оценочной компании «Кэпитал Консалтинг» Марина Голант:

- На мой взгляд, низкий интерес к такому знаковому объекту обусловлен сразу несколькими факторами. Во-первых, «Гостиничный комплекс «Астория» арендует здание до 2046 года и, что очень важно, по фиксированной ставке. Во-вторых, сказываются охранные требования, которые накладывают определенные ограничения на эксплуатацию. Наконец, входная цена наверняка не включает стоимость ремонта, что еще более увеличивает срок окупаемости, который в гостиничном сегменте и так достаточно велик.