Как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры для большинства из нас едва ли не самый важный и ответственный шаг в жизни. Особенно учитывая стоимость жилья. И права на ошибку тут нет, вполне может быть, что жить в этой квартире придется долгие годы. Информации о строящихся объектах в Сети полно, но одно дело поверить застройщику на слово, и совсем другое - примерить на себя роль жильца пусть даже еще не построенного жилого комплекса. Только вот как это сделать, учитывая, что по правилам безопасности вход на стройку запрещен?

Городская Домостроительная компания разрешила посетить одну из своих площадок - место, где возводится жилой комплекс «Аврора». Выбрали его потому, что находится он в Невском районе, который становится все популярнее у потенциальных покупателей и считается одним из самых экологически благополучных и благоустроенных. А значит, наши наблюдения могут помочь многим, кто собирается решать квартирный вопрос.

Доверяй, но проверяй

Из исторического центра до станции метро «Проспект Большевиков» мы добрались за двадцать минут. Для чистоты эксперимента решили приехать раньше условленного срока и пройтись по микрорайону. Рядом с метро - популярный концертно-спортивный комплекс «Ледовый дворец». До самого жилого комплекса «Аврора», который находится на пересечении улиц Белышева и Коллонтай, от метро добрались пешком всего за десять минут. Ради интереса только по пути к стройке насчитали несколько продуктовых магазинов и аптек. Обходим «Аврору» и с улицы Коллонтай попадаем на Дальневосточный проспект. А там, для тех, кто еще не знает, находится огромный торгово-развлекательный центр «Феличита», в котором есть строительные гипермаркеты «Касторама» и «Леруа Мерлен», продуктовые «Лента» и «Карусель». И, что немаловажно, кинотеатр! Рядом, в нескольких минутах ходьбы, фитнес-центр «Олимп», который, кстати говоря, стал победителем в номинации «Лучший фитнес-клуб Санкт-Петербурга 2010 года». Выходим на улицу Джона Рида. Недавно там открыли новый бассейн международного уровня во дворце водных видов спорта «Невская волна». Наблюдение для мамочек - прогуляться можно по красивому и ухоженному парку Строителей - он примыкает к будущему жилому комплексу. В самом центре зеленой зоны стоит церковь, небольшая, но очень красивая.

В общем, с досугом у будущих жителей проблем точно не будет. Впрочем, это и неудивительно, ведь «Аврору» строят в центре обжитого микрорайона, где уже есть вся необходимая инфраструктура - общественный транспорт, магазины, аптеки, поликлиники, торговые комплексы.

Дома с применением современных материалов можно возводить круглый год.

Под знаком утренней звезды

Подходим к стройке. Большая территория огорожена ярким оранжевым забором, из-за которого уже виднеются корпуса. Кстати, название «Аврора» для своего жилого комплекса застройщик выбрал не случайно. В греческой мифологии Аврора - богиня утренней зари, приносящая дневной свет. И жизнь в новом комплексе будет светлой и приятной.

Конечно, пока еще сложно представить, каким именно станет готовый комплекс, но помогает нам в этом паспорт объекта, расположенный на информационном стенде. С ним, кстати, ознакомиться может любой желающий, и специального разрешения на это не нужно.

Жилой комплекс строится на двух участках и представляет собой два жилых, зеркально расположенных дома. Дворы комплекса «Аврора» будут полностью закрыты от случайных прохожих. Внутри появятся уютные зеленые дворы, клумбы, газоны, пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки, паркинг. Изюминка проекта - роликодром начального обучения, скейтодром для детского фристайла. Кроме того, между участками строительства выделены три площадки под детские сады и школу с современным стадионом. За их строительство отвечает правительство Петербурга.

- А планы не поменяются? Точно садики и роликодром будет, а не дополнительная автостоянка? - задаем каверзный вопрос строителям.

- Проект утвержден, и отступать от него нельзя, иначе госкомиссия просто не примет жилой комплекс. Более того, соответствие хода строительства проектной документации постоянно проверяется, - рассказала нам коммерческий директор Юлия Ружицкая.

Технологии помогут жильцам экономить

Жилые корпуса «Авроры» строят из сборного железобетона. Но это уже совсем не те технологии, что были в прошлом. Процесс строительства идет так: сначала собирают каркас дома из специальных блоков, изготовленных в заводских условиях на современном немецком оборудовании, затем фасад здания утепляют современным долговечным теплоизоляционным материалом Rockwool. Сверху укладывают несколькими слоями базовой и декоративной штукатурки без стыков и швов, благодаря чему влага не проникает в стены. Эту технологию еще называют «бесшовная». За границей она используется уже давно, а в Петербурге первые такие дома появились в 2000 году и ни разу не вызвали нареканий жильцов.

В чем преимущества потребителя?

- Благодаря бесшовной технологии мы создаем единую герметичную оболочку здания, которая существенно снижает теплопотери дома и соответственно сокращает расход тепловой энергии - до двадцати процентов, по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона, - объяснила Юлия Ружицкая. - Кроме того, бесшовный фасад поддерживает в квартирах комфортный микроклимат - зимой в помещении тепло, а летом прохладно.

Получается, что расходы на отопление у будущих жильцов будут меньше - уже хорошо, учитывая, что это основная составляющая квартплаты. А по статистике, до сорока процентов потребляемой зданием энергии идет на отопление и кондиционирование. А как же быть с шумом? Все-таки улица Коллонтай и Дальневосточный проспект - очень оживленные транспортные магистрали.

- Теплоизоляционный материал, который мы используем, обладает еще и отличными звукоизоляционными свойствами. Он способен снизить передачу шума на 50 дБ. Это очень хорошие показатели, так как для человеческого уха разница даже в 10 дБ воспринимается как увеличение или уменьшение звука в два раза, - добавила Юлия Ружицкая.

Для сравнения, традиционная конструкция фасадов с межпанельными стыками снижает передачу шума только на 30 дБ. Это научно доказано.

Комплекс будет действительно красивым.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

- Сейчас «Аврора» построена на треть, большая часть работ придется на зиму, которую синоптики обещают небывало морозной. Наверняка это скажется на сроках, а может быть, и качестве строительства?

- Нам непогода не страшна, ведь блоки для строительства производят в теплых цехах на современном оборудовании, там же, на производстве, они проходят строгий контроль качества, а на стройплощадке только собираются, - пояснила Юлия Ружицкая. - Так что строить можно круглый год независимо от погоды, и при этом качество строительства всегда стабильно высокое. Это большой плюс сборного домостроения.

КСТАТИ

Отделка для привередливых

Выбирая квартиру, хочется, что называется, все потрогать своими руками - походить по этажам, заглянуть в квартиры. В строящемся жилом комплексе этого, конечно, не сделать.

- Эх, жалко, что отделку не посмотреть!

- Ну почему, можно и посмотреть, в жилом комплексе «Каролина», который тоже строит наша компания. Там уже есть несколько полностью готовых квартир. Причем там сделана наша новая отделка, которая будет и в «Авроре».

Договорившись, едем в «Каролину». И, как оказалось, не зря! Чистовую отделку сегодня предлагают многие компании, но у ГДСК она выделяется. Привычный многим новоселам линолеум здесь лежит только на кухне и в коридоре, в комнатах - ламинат. Ванная и туалет облицованы кафелем до потолка, привычно окрашенных стен нет и в помине. Смесители - и в ванной, и на кухне - импортные. Даже обои подобраны очень грамотно - в тон ламинату и цвету межкомнатных дверей. Конечно, отделка не дизайнерская, но очень стильная. Входные двери также импортного производства, с качественными замками. В общем, въезжай и живи!

- Мы стараемся следить за предпочтениями покупателей и идти в ногу со временем, поэтому совершенствуем свои проекты, - объяснила нам особенности Юлия Ружицкая.

Отдельно хотелось бы добавить про планировки квартир. В них минимум коридоров, раздельные комнаты правильной прямоугольной формы, просторные холлы и кухни, раздельные санузлы с продуманными местами для установки бытовой техники, остекленные лоджии и балконы почти в каждой квартире. А метраж можно подобрать на любой вкус - от 33 до 93 квадратных метров.