Осенью цены на квартиры в Петербурге начнут расти

Доступная ипотека повышает спрос.

Петербург растет вширь

В отличие от других мегаполисов особенность Петербурга такова, что он растет не ввысь, а вширь. Большая часть новых строительных проектов сосредоточена в отдаленных спальных районах и на окраинах. Основные зоны концентрации квартир экономкласса - ближайшая область: Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино, Отрадное; окраины: Парнас, Парголово и Шушары.

Этим, кстати, и отличается стратегия развития нашего города от других крупных европейских мегаполисов, которые стремятся к компактной застройке своих территорий. Проблема в том, что развитие инфраструктуры не поспевает за темпами застройщиков, появляется все больше районов, оторванных от инфраструктуры, со сложной транспортной ситуацией.

За последние годы в Петербурге практически не выделяются участки земли под строительство на развитых территориях. Все это привело к тому, что количество доступных покупателю новостроек у метро уменьшается уже шестой месяц подряд. По наблюдению экспертов, осталось буквально несколько проектов экономкласса, в которых еще можно купить квартиру.

Один из примеров - жилой комплекс у станции метро «Звездная», который строит компания ЛЭК. Стоимость квадратного метра в нем начинается от 54 тысяч рублей. Это притом, что дом находится в пятнадцати минутах ходьбы от метро, в районе со сложившейся инфраструктурой: рядом расположены детские сады, школы, поликлиники, торговые центры.

Дефицит приводит к росту цен

Впрочем, доступными квартиры в таких проектах долго оставаться не будут. Понимая, что подобные жилые комплексы, по сути, уникальны и увеличиваться их количество не будет, застройщики рано или поздно начнут повышать в них цены. Тем более что спрос на квартиры в подобных комплексах постоянно растет. Так, с 1 сентября о плановой коррекции цен на свои объекты объявил один из лидеров строительного рынка Петербурга.

- Очередное повышение цен отражает общую тенденцию на рынке строящегося жилья. Новые строительные проекты появляются, но предложение доступных новостроек у метро в развитых районах Петербурга стабильно уменьшается, - говорит Александр Коваленко, заместитель генерального директора компании «НДВ СПб», реализующей квартиры от ЛЭК. - Свою роль в активизации спроса играет и увеличение объемов выданных ипотечных кредитов: сегодня почти каждая третья сделка в нашей компании проводится с привлечением ипотеки. Именно поэтому мы решили продолжить политику ежемесячного повышения цен, при этом сохраняя систему скидок и акций для более клиенто-

ориентированного подхода к покупателям. Рост стоимости квадратного метра составит один - четыре процента в зависимости от объекта и типа квартиры.

Ипотека в помощь

Кстати, ипотека для многих стала единственным способом приобрести квартиру, если на руках нет всей требуемой суммы. И люди ею активно пользуются, что доказывает и статистика. Так, во втором квартале 2011 года количество выданных кредитов увеличилось почти в два раза по сравнению с первым. Увеличение количества выданных кредитов эксперты рынка недвижимости связывают со стабилизацией и ростом доходов населения и с обострением конкуренции между банками, которая заемщикам только на руку, так как смягчаются условия ипотечных программ.

- Благодаря выгодным условиям кредитования купить квартиру в ипотеку можно, имея всего десять процентов собственных средств. При этом ставки на этапе строительства низкие, а требования к заемщику - лояльные, - продолжает Александр Коваленко.

По прогнозам ведущих банков, в этом году число кредитов увеличится еще больше и приблизится к показателям докризисного 2008 года. Ипотека становится доступнее, что, как правило, способствует росту цен на жилье.