На Апрашке появятся рестораны, бутики и отели

Стеклянный купол и подземный паркинг забраковали

Судьба Апраксина рынка решена окончательно и бесповоротно. Правительство Петербурга официально передало инвестору право на реконструкцию первых двенадцати корпусов рынка. В ближайшее время начнутся проектные работы, а затем реконструкция. Событие действительно знаковое, учитывая, сколько толков и пересудов ходило вокруг Апрашки и ее будущего.

По оценкам экспертов, такой массовой реконструкции исторической застройки еще не было не только в Петербурге, но и во всем «старом свете». Ведь преобразить планируется двенадцать гектаров территории.

То, что в двух шагах от Невского проспекта находится, по сути, петербургский «черкизон», в котором вольготно живется нелегалам, всегда вызывало искреннее возмущение как самих петербуржцев, так и гостей города. Особенно тех, кто лишился там кошелька. И в то же время любые разговоры о преобразовании территории рынка натыкались на требования градозащитников сохранить островок архитектуры. Поэтому, когда в 2008 году о комплексной реконструкции Апраксина Двора заговорили всерьез, общественность взволновалась не на шутку.

Масла в огонь подлила и архитектурная концепция, которую тогда разработал британский архитектор. Она оказалась совсем фантастической. Под комплексом планировалось построить большой подземный паркинг, а над всей территорией Апрашки возвести стеклянный купол. Да и саму территорию собирались расчистить - снести многие корпуса, чтобы на их месте построить современные здания.

Но задумка архитектора вызвала волну критики общественности, и городские власти ее не согласовали. Потом по периметру рынка поставили строительный забор, и об Апрашке на какое-то время словно забыли.

Олег Спивак: - У старого рынка есть будущее.

Островок архитектуры в центре города

- Нас часто упрекают в бездействии. Между тем мы уже проделали огромную работу, которая просто не видна, - рассказал «Комсомолке» директор проекта «Апраксин Двор» компании «Главстрой СПб» Олег Спивак. - Учитывая, насколько уникален объект, решение каждой проблемы должно быть продумано и сбалансировано. Цена ошибки очень высока - инвестиции в проект огромные, площади колоссальные, вовлечено большое количество людей.

За те три года, когда с Ап-рашкой якобы «ничего не делали», на территории провели серьезную историко-культурную экспертизу. Когда появились результаты, стало понятно, что от амбициозной концепции заморского архитектора придется отказаться. Выяснилось, что весь комплекс рынка - объект культурного наследия и сносить там ничего нельзя, за исключением нескольких корпусов современной постройки. Проще говоря, инвестору запретили менять внешний вид, расположение внутренних улиц и увеличивать площадь.

Инвестор с требованиями согласился, заявив, что будет действовать в правовом поле. Так что теперь компании придется сильно постараться, чтобы изменить внутреннее наполнение, сохранив внешний образ.

- Реализуя проект, мы делаем ставку не только на горожан, но и на туристов. Нам хотелось бы создать некий гармоничный сплав бизнеса и просвещения, - продолжает Олег Спивак. - Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что внешне объект будет полностью обновлен, все здания будут отреставрированы, так что островок архитектуры в центре города останется. Но самое важное - внутреннее наполнение, оно должно измениться, так же как и социальная среда.

Будет чем гордиться

Апраксин Двор за двести лет своего существования практически не изменился. Испокон веков там стояли купеческие лавки, в которых велась торговля. Как правило, на первом этаже купцы торговали, на втором вели дела, а на третьем жили. И все эти лавки были обособлены друг от друга. Но большая часть помещений на территории рынка использовалась под склады. Шли годы, Петербург развивался, по многим параметрам вышел на международный уровень, а Апрашка оставалась прежней. Остается только удивляться, как в историческом центре несколько лет существовал свой вариант «черкизона».

- Суть новой концепции в том, что почти все здания приспособят под современное использование и объединят в единый комплекс. Ведь и сейчас в Апраксином Дворе есть несколько вполне приличных отреставрированных корпусов, но они теряются среди многочисленных складов и торговых палаток, - говорит Олег Спивак. - Получается, что это не реконструкция, а приспособление существующих объектов под новый функционал. Безусловно, там будет идти торговля товарами текущего спроса. Но появится и специфика, исторически присущая этому объекту, - букинистические, антикварные и сувенирные магазины.

Но самое важное - должен измениться дух помещений на Апрашке. Во многом это зависит от того, кто придет туда после обновления.

После реконструкции торговля останется, но перестанет быть его основной функцией. Появятся офисы, апартаменты, мини-отели, фешенебельные рестораны. Например, в части, прилегающей к Садовой улице, будет торговля, чтобы сохранить некую преемственность. В глубине - офисы и деловые центры. Ближе к Фонтанке - культурная функция с аппарт-отелями. Между ними разместятся рестораны, кафе, развлекательные центры.

Долгие годы у рынка Апраксин Двор была репутация одного из самых криминогенных мест в городе. Но если изменятся внешний вид и содержание объекта, неизбежно поменяется и репутация места.

Внешний вид Апраксина рынка почти не изменится.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Надежда на большой куш

Несмотря на то что в ближайшее время рынок превратится в большую стройку, некоторые продавцы ни за что не хотят покидать насиженные места. Даже вопреки тому, что торговля там идет неважно.

Еще несколько лет назад вещевой рынок на Апрашке больше напоминал муравейник. За «дешевыми шмотками» сюда съезжалась чуть ли не треть жителей Петербурга и еще столько же из пригородов. Именно из Апрашки каждое утро тонны товара выво-

зились на другие торговые точки. Сегодня на одном из старейших городских рынков медленно замирает жизнь. Но кое-где торговля идет, несмотря на запреты. Хотя такого наплыва посетителей, как пару лет назад, уже не наблюдается. Нет привычных объявлений по громкой связи, некоторые корпуса огорожены металлической сеткой. Но зато те торговцы, что остались, хватаются за покупателя, как утопающие за соломинку.

С собственниками помещений в Апраксином Дворе у инвестора возникли большие проблемы. Во многом из-за этого сроки проведения работ и откладывались. Если с арендаторами помещений договориться удалось, то с собственниками сложнее. Многие упираются и не желают идти на компромисс, надеясь получить большие деньги.

- Разумеется, отбирать частную собственность никто не будет, но надо понимать, что процесс запущен, совсем скоро территория рынка превратится в большую стройку, - говорит Олег Спивак. - Вокруг принадлежащих собственникам зданий просто будут сновать рабочие и техника. Начнутся реставрационные работы, замена инженерных коммуникаций. Если у кого-то есть желание получить на выходе большой куш, можно все пять лет ждать, но все эти годы придется тратиться на содержание помещения. Да и пойдут ли покупатели на стройку - большой вопрос. Мы с каждым собственником готовы разговаривать индивидуально, но владельцы помещений должны понимать, что с помощью их продажи обеспечить себе безбедное существование на всю оставшуюся жизнь не удастся. Подход к ценообразованию должен быть объективным.

Впрочем, собственники становятся сговорчивее. Недавно «Главстрой» в результате мировых соглашений получил шесть корпусов. Двадцатью корпусами владел город, из них двенадцать зданий недавно были официально переданы компании, восемь еще предстоит передать.