Почему покупать квартиру в новостройке выгоднее

Одних стен мало

Квартира в Петербурге давно перестала быть просто жильем. Для современного покупателя важна не только крыша над головой, но и среда обитания. И если раньше считалось, что, покупая жилье в сложившемся районе, вы автоматически получаете право пользоваться развитой инфраструктурой, то со временем ситуация изменилась.

- Почти вся городская застройка носит уплотнительный характер, - говорит генеральный директор компании «Ленстройтрест» Александр Лелин. - С точки зрения потребительских характеристик, это далеко не всегда выглядит привлекательней для покупателя, думающего о комфорте. Массовая застройка новых участков на окраинах также еще не успела сформировать о себе четкого позитивного имиджа в глазах потребителя. Во-первых, из-за отсутствия полностью реализованных проектов подобного типа, во-вторых, из-за сформированной убежденности в том, что инженерная подготовка и инфраструктура новых кварталов - это их слабое место. Все эти аргументы имеют под собой основания, однако при той скорости, с которой сейчас осваивают и развивают новые территории, уже через пару-тройку лет эти проблемы нивелируются, а вот условия строительства в городе уже не изменятся в лучшую сторону.

В общем, через несколько лет плюсы покупки жилья в новом районе на окраине Петербурга значительно «перевесят» преимущества приобретения равноценной квартиры в плотно застроенной части города. Кроме того, новые квартиры отличаются современной планировкой, большими площадями и, конечно, ценой. Ну и, конечно же, немаловажен тот факт, что квадратный метр в строящемся доме дешевле квартир на вторичном рынке в среднем на 15-20 процентов. А права дольщиков надежно защищены законом.

Успей купить

Сейчас уже с уверенностью можно говорить о том, что строительный рынок Петербурга кризис пережил. Спрос на квартиры восстанавливается: этому способствуют банки, которые охотнее стали давать кредиты. И, как следствие, ликвидных квартир, пользующихся у покупателей повышенным спросом, становится меньше.

- В прошлом году стратегия продаж нашей компании, выстроенная с учетом того, что есть так называемый отложенный спрос, полностью себя оправдала - квартиры в проекте «Северная долина» практически полностью распроданы, - говорит директор по маркетингу компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. - И сейчас мы также будем ее придерживаться.

Кстати, повышенным спросом у покупателя пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Можно предположить, что рано или поздно желающих купить такое жилье будет больше, чем предложений.

- Такая угроза, действительно, существует, - продолжает Михаил Бузулуцкий. - И одна из причин в том, что проектов, которые попали на рынок путем публичных торгов, крайне мало и с каждым годом их становится все меньше. Такая ситуация на руку застройщикам, реализующим масштабные проекты.

Так что если есть возможность, с решением квартирного вопроса лучше не тянуть. Конечно, без жилья покупатели не останутся, но, возможно, подходящий вариант придется искать дольше. Впрочем, застройщики призывают не драматизировать ситуацию.

- Так называемый отложенный спрос «выстрелил», когда после кризиса снова заработала ипотека, - говорит Александр Лелин. - Все строительные компании отлично почувствовали это на своих продажах, которые резко пошли вверх. В последние восемь-десять месяцев уровень спроса на первичном рынке достаточно стабилен, а его постепенное небольшое повышение связано, в первую очередь, с появлением новых возможностей покупки жилья по ипотечным программам, а также с участием в государственных программах. В ближайшем обозримом будущем я не вижу никаких оснований для каких-либо резких скачков спроса.

Всегда приятнее заселяться в новый, красивый, современный дом.

Надежность в приоритете

Сегодня перед покупателем открывается огромный выбор квартир в строящихся домах с очень привлекательными ценами. Наши эксперты советуют не терять голову от слишком низких цен.

- Экономический кризис закончился, но его последствия еще ощутимы, поэтому тем, кто задумывается о покупке квартиры в новом доме, я советовал бы в первую очередь обращать внимание на надежность застройщика, в частности, выполняет ли он взятые ранее на себя обязательства, - говорит Михаил Бузулуцкий. - Все-таки цена не должна быть основополагающим фактором в выборе. Не факт, что заявленные «дешевые» квартиры будут достроены. Даже такая крупная компания, как «Главстрой-СПб» не может позволить себе продавать квартиры по слишком низким ценам.