Вину за протечки коммунальщики и чиновники сваливают друг на друга

Кто ответит за дырявые кровли?

Казалось бы, все очевидно: коммунальные службы. В их обязанности входит содержание и ремонт жилого фонда. В начале февраля городские власти даже утвердили штрафы для недобросовестных коммунальщиков - тридцать - пятьдесят тысяч рублей для руководителей и полмиллиона для юридических лиц. В ответ на это более десятка петербургских управляющих компаний и ТСЖ написали в Смольный открытое письмо, в котором припомнили адресную программу «Кровли Санкт-Петербурга» и обвинили городские власти в некачественном проведении ремонта металлических крыш.

- Крыши покрыли тонким железом, поэтому, во-первых, на них постоянно образуется наледь и сосульки, а во-вторых его очень легко повредить при очистке, - заявили представители Ассоциации ТСЖ Центрального района.

При этом уборка снега и льда с квадратного метра кровли стоит до сорока рублей. А площадь многих крыш в Центральном районе составляет от тысячи до полутора тысяч «квадратов». Так что на один дом уходит в среднем двадцать-тридцать тысяч рублей. Этой зимой рабочим приходилось залезать наверх по нескольку раз, так что некоторые ТСЖ уже потратили на эти цели все деньги.

Придется раскошелиться

Кстати, за эту зиму административно-техническая и жилищная инспекции оштрафовали коммунальщиков почти на пятьдесят миллионов рублей. Несложно догадаться, что расплачиваться за все - и за сосульки, и за сброшенную с крыш наледь, и за протечки в собственных квартирах, скорее всего, придется жильцам.

- Сто процентов кровель, отремонтированных по адресной программе в Центральном районе, уже текут, - сообщил президент Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимир Семенов. - Но средства на их ремонт для ТСЖ в городском бюджете не предусмотрены.

В Жилищном комитете считают, что обслуживающие организации предъявляют претензии не по адресу и их ведомство не имеет никакого отношения к программе «Кровли Санкт-Петербурга», стартовавшей в 2003 году.

- До 2009 года только администрации районов осуществляли технический надзор и следили за этим, а после 2009 года - администрации и собственники, - сообщили в Жилищном комитете.

Петербургские крыши чинили все лето и осень. Но они опять прохудились.

КОНКРЕТНО

Специалисты Жилищного комитета ответили на самые актуальные вопросы читателей «Комсомолки».

Когда сделают ремонт в подъезде?

Константин Ромашов:

@ Пять лет назад в нашем подъезде был сделан ремонт. Сейчас все снова отваливается и осыпается. Когда мы можем рассчитывать на следующий ремонт?

- Периодичность ремонта подъездов - один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). По поводу нового ремонта и его качества вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

Можно ли взять деньгами?

Ирина Авдеева:

@В нашей квартире протечки были как в прошлом, так и в нынешнем году. На январь 2012 года запланирован ремонт квартиры силами ЖКС. Можно ли получить с ЖКС деньги, выделенные на этот ремонт, чтобы сделать его самостоятельно?

- В соответствии со статьями 1064, 1082 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу, в том числе внутренней отделке помещений, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, ответственное за причинение вреда, добровольно или по решению суда может исправить поврежденную вещь или возместить убытки. Если вы не придете к согласию, придется решать вопрос через суд.

Платить ли за неработающий лифт?

Кирилл Ширшов:

@У нас постоянно не работает то один лифт, то оба. Есть ли какие-то нормативы на этот счет? И обязаны ли пересчитывать квартплату по статье «обслуживание лифта»?

- В случае поломки лифта мелкий ремонт производится в течение суток. Работы капитального характера, например замена крупных узлов, - по мере поступления финансирования. Перерасчет платы за содержание и ремонт лифтов следует производить в соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы, установленных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Перерасчет производится за каждый полный календарный день простоя лифтов. Для этого в Правилах есть формула, в которую вносится установленная в каждом конкретном доме стоимость данной услуги в месяц (рубли на квадратный метр общей площади), и вычисляется результат.

Как составить акт?

Евгений Гаврилин:

@У меня течет кровля. Я слышал, что срок составления акта после протечки - три дня, но где это юридически закреплено?

- В соответствии с требованиями пунктов 2.1.2 и 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, специальные документы по учету технического состояния зданий оформляются жилищно-эксплуатационной организацией по результатам общих, частичных и внеочередных осмотров жилищного фонда. Осмотры жилищного фонда, связанные с повреждением заливами квартир, относятся к внеочередным. В соответствии с приложением 3 к Правилам в актах указывается причина аварии и описываются повреждения, являющиеся ее следствием, указывается, что решено по поводу ликвидации последствий аварии. В соответствии с пунктами 72 и 73 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, акт по факту повреждения имущества составляется в двух экземплярах и подписывается представителем жилищно-эксплуатационной организации и жильцом. Этот документ должен быть составлен и подписан не позднее двенадцати часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Если потребитель не может лично подписать акт, это могут сделать два очевидца.