Все питерские ТСЖ - потенциальные банкроты?

Как украсть миллион

Не так давно Петербург всколыхнула история одного ТСЖ, которое обанкротили мошенники. Жулики подделали протокол общего собрания собственников жилья и отнесли его в налоговую инспекцию с просьбой ликвидировать объединение. Налоговая документы приняла, процедуру ликвидации произвела и выдала обратившимся официальную бумагу, которая вполне законно открывала доступ к расчетному счету объединения собственников. Поясним: у каждого ТСЖ есть счет в банке, на котором накапливаются деньги жильцов для того, чтобы делать ремонт, облагораживать территорию, платить за коммунальные услуги тем организациям, которые предоставляют свет и воду. Вот эти-то деньги и увели воры. А жильцы дома остались наедине с многотысячными долгами. Ведь снабжающие организации не волнуют проблемы плательщика. Пока подобные случаи единичны. Но лишь потому, что схема обмана еще не поставлена на поток.

Беда подстерегает каждого

- Оказаться в такой ситуации может любое объединение собственников жилья, - объясняет председатель Ассоциации ТСЖ, ЖК и ЖСК Марина АКИМОВА. - Дело в том, что налоговая инспекция не проверяет подлинность документов, поданных на ликвидацию объединения собственников. И на то, чтобы снять деньги в банке нужно всего два дня. Пока действующий председатель узнает, что за дела творятся за его спиной, жулики уже исчезнут вместе с наворованным.

На руку мошенникам сыграла законодательная «дыра» в Жилищном кодексе. С упрощением процедуры создания и ликвидации ТСЖ и ЖСК депутаты хотели сделать как лучше, но не вышло. Если раньше основная часть жалоб была на то, что создать ТСЖ невозможно из-за чиновничьей бюрократии, то после упрощения этой процедуры легче никому не стало. Провернуть сделку регистрации-ликвидации теперь можно в течение недели и сделать это может любой человек, имеющий хоть какое-то отношение к ТСЖ.

- Ситуацию мог бы спасти запрет на снятие наличных ликвидированного ТСЖ в течение месяца и обязанность налоговой сообщить бывшему председателю о ликвидации объединения, - продолжает Марина Акимова. - Мы обращаемся с подобными предложениями в Прокуратуру РФ, Центробанк. Но пока что все ограничивается отписками.

Проблему можно было бы хоть как-то решить, если бы финансовые организации действовали оперативно. Например, обманутые собственники получили ответ на свой запрос о состоянии счета только через месяц, в то время как жулики управились с чужими деньгами за пару дней.

А закон молчит

- ТСЖ обворовывают, пользуясь молчанием закона, - говорит юрист, член Петербургской коллегии адвокатов Сергей КУТЕХИН. - Жилищный кодекс нуждается в корректировке. Сегодня для ликвидации товарищества достаточно одному-двум собственникам написать заявление о выходе из ТСЖ. В кодексе не разъяснено, куда подаются заявления о выходе из него, каков срок принятия по ним решения. Одного дня достаточно для ликвидации успешно работающего товарищества с хорошо наполненным расчетным счетом. Увы, таких примеров уже множество.

К прорехам в жилищном законодательстве прибавляется и незнание собственниками документооборота в ТСЖ.

- Очень мало в Петербурге грамотных председателей, которые могут правильно составить документы. Понапишут в уставах невесть что, а последствия приходится расхлебывать всему многоквартирному дому, - продолжает Марина Акимова. - И это тоже играет на руку мошенникам.

Защити себя сам

И юристы, и представители ТСЖ признают: правовых способов обезопасить себя от мошенников у объединений собственников жилья нет. В Жилищном комитете Петербурга разводят руками: внесением поправок в Жилищный кодекс должны заниматься на высшем уровне - в Госдуме.

Единственное, что могут сделать петербургские чиновники, - выступить с такой инициативой. А для этого им нужны предложения горожан о том, какие конкретно поправки следует внести в кодекс.

Так что, дорогие собственники, создавайте инициативные группы, пишите письма с обоснованиями в адрес наших депутатов. И надейтесь, что за это время ваше ТСЖ не обанкротят.

А пока некоторые специалисты - то ли в шутку, то ли всерьез - советуют жильцам-активистам наладить хорошие отношения с налоговыми инспекторами и банковскими клерками. Чтобы те «не в службу, а в дружбу» сообщали собственникам, если их кто-либо тайком соберется ликвидировать. Насколько реальна такая дружба и главное, во сколько она обойдется, не совсем ясно.

Что же остается делать объединениям собственников жилья? Самостоятельно стараться обезопасить себя - пользоваться услугами грамотных юристов, внимательно составлять документы, касающиеся управления домом. В особенности те пункты устава, которые касаются процедуры ликвидации ТСЖ.

Когда в товарищах согласия нет

Представители частных управляющих компаний уверены: нередко ТСЖ сами себя ставят под угрозу.

- Очень часто члены ТСЖ конфликтуют либо друг с другом, либо с председателем, - считает председатель Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга Евгений ПУРГИН. - Как правило, если в доме есть одна или несколько враждебных группировок жильцов, риск, что кто-то из них решит действовать решительно и ликвидирует ТСЖ, значительно повышается. Потом можно долго разбираться, кто прав, кто виноват. Но будет ли от этого легче? Особенно, если общие деньги достанутся какому-то одному «клану». Все это - издержки коллективной формы управления.

Отсюда мораль - живите дружно. А если не получается, советует Евгений Пургин, выберите себе управляющую компанию, ее контролировать гораздо легче. От себя добавим, что любое решение о выборе формы управления нужно тщательно взвесить, потому что стопроцентной гарантии безопасности сегодня не даст никто.