Что делать, если соседи курят в подъезде

Получить ответ на интересующий вопрос в ЖЭКе ой как непросто. Об этом свидетельствует множество писем и звонков в редакцию с самыми разными жилищными вопросами. Сегодня мы с помощью специалистов ответим на те из них, которые встречаются наиболее часто. Пора подписывать бумаги - Нам предлагают подписать договор на предоставление коммунальных и жилищных услуг с управляющей компанией. Что это за договор и обязаны ли жильцы его подписывать? - До 1 января 2008 года все собственники квартир в городе должны выбрать способ управления своим многоквартирным домом - УК (управляющая компания), ТСЖ (товарищество собственников жилья) или НУ (непосредственное управление) - и подписать соответствующий договор на предоставление коммунальных и жилищных услуг. Судя по всему, ваш дом определился и выбрал управляющую компанию. Без договора платить вам все равно придется, иначе на вас подадут в суд. А вот предъявить претензии к УК без документа окажется затруднительно. Но вам надо с осторожностью относиться к любым документам, которые предлагают подписать. Большинство управляющих компаний города предлагают на подпись собственникам квартир договор, разработанный в Жилищном комитете. Коммунальщики утверждают, что он типовой, а потому, мол, менять в нем что-либо они не имеют права. Но знайте, что вы имеете полное право на корректировку текста договора. Нередки также случаи, когда на основе типового договора в ЖКС составляют свой документ - он еще более опасен для незнакомых с юридическими тонкостями жильцов. Так что прежде чем что-либо подписывать - посоветуйтесь со знающими людьми. Раз живет, значит - платит - Мой сын прописан у своей жены, но живет со мной в двухкомнатной квартире. Имеет ли мое ТСЖ право взимать с него квартплату, если фактически он в моей квартире не зарегистрирован? - Коммунальная плата должна взиматься с лиц, которые реально проживают в жилом помещении и пользуются коммунальными услугами. Однако подтверждением факта проживания этих лиц являются документы и в первую очередь регистрация по месту жительства или по месту пребывания. Если правление вашего ТСЖ докажет факт постоянного проживания сына в вашем доме, плата может взиматься. Вы, кстати, можете раз и навсегда решить эту проблему, поставив в квартире приборы учета коммунальных услуг. Тогда платить будете только за потребленные ресурсы, вне зависимости, сколько конкретно человек живут в квартире. Хотя и при таком положении дел останется вопрос с домовым имуществом общего пользования (лифтом, мусоропроводом и т. п.). Проще зарегистрировать человека там, где он живет. У нас тут не пепельница! - Могу ли я курить на лестничной площадке жилого дома или у мусоропровода? Есть ли по этому вопросу какие-то пункты в законах или постановлениях? У меня давний спор с соседями. Они грозятся в суд подать. - Прямого запрета на курение в данном общественном месте не существует. Однако Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 утверждены «Правила пользования жилыми помещениями». С одной стороны, в них закреплено право нанимателя и членов его семьи пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Наряду с этим в соответствии с п. 6 Правил, пользуясь жилым помещением, вы должны соблюдать права и законные интересы проживающих в нем граждан и соседей, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм. Так что, скорее всего, правы ваши соседи, если другого не решит общее собрание жильцов и не определит места для курения (которые, кстати, необходимо оборудовать с учетом пожарной безопасности). Кто починит батарею? - В нашем доме создано ТСЖ, но я не являюсь собственником квартиры и не вхожу в товарищество. Недавно у меня потекла батарея. Должен ли я покупать и устанавливать ее сам или за это все-таки отвечает ТСЖ? - В состав общего имущества дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. А также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество обслуживается и ремонтируется ТСЖ. Батареи в наших домах включены последовательно, то есть система отопления общая. Изъятие батареи нарушает всю систему. Поэтому поменять батарею у вас в квартире должно ТСЖ. Другое дело, что добиться этого бывает очень сложно, так как коммунальные службы придерживаются позиции, что раз батарея в вашей квартире, то это, мол, ваше личное имущество.

Председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга Юнис ЛУКМАНОВ.